2022年首批上架土地约729亩地，南宁土拍市场有回暖可能吗？

　　今日南宁土拍市场传来消息，荣和拿下了仙葫两千多亩的旧改地，而兴宁区昆仑大道以南那道片区的旧改项目则由阳光城拿下。土拍市场方面看来还是以旧改为主。不知2022年南宁土拍市场会迎来怎样的局面？近日，2022年首批出让土地公示，总出让面积约为729.5亩。

南宁首批出让土地公示，预采用出让预公告方式首 次使用

　　2月17日，南宁市自然资源局发布公告，近期拟采用用地预申请方式供地出让8宗地块，总出让面积约为729.5亩。从土地分布区域来看，青秀、江南、西乡塘、邕宁、兴宁等均有地块出让，而一向是供应大户的良庆区却没有出让计划。整体来看，本次预出让的地块均为商住用地，最 高起始总价约为5.1亿元，最 高起始价为671万元/亩。值得注意的是，这是南宁首 次采取预采用出让预公告的方式，申请人未参与该地块的竞买或未提交有效报价的，不退还已缴纳的购地保证金，并限制申请人参加南宁土地出让活动。

2022年首批上架

南宁土拍

　　青秀区这次上架的地块就位于青秀区三岸板块，该片区内楼盘拿地价高，2019年5月拿地的龙湖盛天双珑原著，楼面地价高达14046元/㎡，成为新晋青秀D王。随后的1年里，广源、玉桶金、美的等房企先后拿地，地价从1.1万-1.3万元/㎡不等。2020年7月拿地的中国铁建西派御江，楼面地价更是达到15052元/㎡，再次顶穿了青秀区地价的天花板，也创下南宁地价新高。片区内一众新盘价格也基本在1.8万元/㎡的主力价。不知这次出让的地块楼面价会在多少？

青秀三岸出让地块

　　三岸板块虽被成为富人区，但是目前基础建设都在完善中，还不具备生活氛围，1月份刚传出教育配套利好消息。桂雅路小学、民主路小学这两所公办名校，将分校开到了凤岭南的三岸板块，除此之外，还有青秀第三初级中学，以及青秀第五初级中学落户三岸。看来为了保住三岸的价 值，在配套上着实是下了功夫。龙湖天街商业预计2022年年底开业，途径三岸片区的地铁6号线也在近段时间频频被提起，如今学校也落定，三岸或许对得起“富人区”称呼。

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       邕宁的两块地均位于邕宁区蒲庙，早前梁村大道出让的地块都流拍了，不知此次出让的三幅地，是否会打破该片区的遇冷局面。片区内在售新房仅有滨江锦湾和中梁国宾熙岸，滨江锦湾一路之隔就是八尺江，高层能享受江景，而中梁国宾熙岸已经处于清盘状态了。因位置原因，两盘的价格都不高，6、7字头的房源都出现过。

邕宁待出让地块

　　该片区在位置上来看，确实优势不大，距离主城区较远，并且周边商品房楼盘较为分散，无论是商业以及其他配套都不成熟，还有待开发；对于开发商来说，这些都意味着地块开发难度大、投 资周期长。

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　　兴宁区红出让两幅地，一幅位于昆仑大道，不知是不是阳光城拿下的旧改项目。一副位于邕武大道旁，隔壁就是山渐青。这个位置也算是老城区了，生活很是便利，出门就是快环，狮山公园在3公 里范围内，地铁号线邕武路站距离1.7公 里。2021年7月，南宁市自然资源局发布了西大附中新校区的规划图，新校区位于兴宁区邕武路16号，占地247亩，共计18栋楼，包含了初中55个班，高中55个班。虽说西大附中不划定招生地段，实行计划招生。但是，也可以在一定程度上提高该片区住宅楼盘的人气。

兴宁待出让地块

　　江南区出让地块位于沙井，旁边就是绿地璞悦公馆，碧桂园公园壹号、中昂国汇等均在周边。项目位置还算成熟，尚贤湾小学、智兴中学、沙井中学等围绕项目，一般来说学校汇集，生活氛围不会太差。而沿着智兴路可直到邕江边，距离不过1公 里，后期或许可看江。不过市场没有回暖前，预计沙井板块激不起什么浪花。

江南待出让地块

　　西乡塘出让地块位于中尧路。中尧路最为关注的应该是旧改，从2020年发布招标公告已经2年了，如今项目进展如何了？在领导留言中可看到，南宁新阳南社区已列入中尧路片区旧改计划改造范围，2021年9月3日已完成中尧路项目规划方案征集和评审。并且回复中还提到：（中尧路片区旧改项目）目前正在对项目方案进行可行性分析，预计2022年正式开展项目动迁。

西乡塘中尧路待出让地块

　　而西乡塘此次上架的地块，就位于中尧路旧改范围内，两幅地也仅约67亩。不知是旧改地块分期数来出让还是说是有新地块。如今的西乡塘已经没有多少在售新盘了，片区供应明显不足，中尧路片区生活氛围成熟，不知是否能引起争抢。

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洋浦星

地址：西乡塘区大学东路19号（五里亭蔬菜批发市场旧址）

12500元/㎡_均价

南住建预字(2022)第108号,南住建预字(2022)第099号,南住建预字(2021)第505号,南住建预字(2021)第264号,南房预字(2021)第223号,南住建预字(2021)第178号,南房预字(2021)第125号,南房预字(2021)第010号,南房预字(2020)第713号,南房预字(2020)第667号,南房预字(2020)第625号,南房预字(2020)第398号

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南宁土拍门槛降低，是否能调起房企拿地积极性？

　　在2月11日的时候，南宁市自然资源局就发布关于土地出让实行用地预申请的通知，其中就提到了“购地保证金”这一概念。此次发布的通知，主要有一下几个变化：①土拍前，缴纳购地保证金

　　旧规：意向竞买人缴纳竞买保证金（不低于起始总价的20%）；

　　新规：意向竞买人办理预申请手续，成为预申请人，缴纳购地保证金（不低于起始总价的10%，最 高不超过2000万），并通过审核，可不用再缴纳竞买保证金；

　　②先缴足成交款20%，方可签合同

　　旧规：土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年；

　　新规：竞买成功后，5个工作日内，缴足出让地块成交价款的20%后，方可签合同，签订合同后该款项转为履行出让合同定金；

　　③预申请人需参加土地竞买，除非竞得失败，否则不退购地保证金；

　　此次发布的新规很明显，如果你有意拿地，那么我就放低门槛给你，但是要对自己实力有所保证，一旦进行申请为预申请人，又未参加竞买，缴纳的购地保证金以及成交款20%是不予退还的。新规刚出来，就立马实行上了，看来南宁土拍方面也是有所放松。

　　2021年下半年，南宁土拍市场凉意明显，2022年很大概率会延续这种局面。2021下半年土拍，底价成交、流拍、终止出让等情况一波接一波。根据南宁市自然资源局官网发布信息显示，去年，南宁商住用地成交面积约3582亩，与年初计划的5500亩相比，成交占比约65%，同比下降四成多。就此前的市场情况，已经有2022年第 一季度南宁土拍市场回暖迹象不会太明显，需要等一段时间。更多资讯可关注南宁房产超市